連二季空屋率僅1.7% 美房市集11大優勢

根據近期資料顯示，房國房地產空屋率正在下降，不論是租房或是買房市場如火如荼，美國到底有哪些具備的優勢吸引華人中產階層投資呢?

根據美國聯邦準備銀行聖路易斯分局發表第二季數據顯示，2016年第二季產產空置率低至1.7%!

美國房地產到底具備哪些優勢呢?

1. 美元強勢
美國從2009年回升後，匯率將維持走強，預期未來三年將維持強勢。

2. 永久產權
美國房地產是屬於永久產權，這意味著子孫都是可以代代繼承的。

3. 房價不高
從美國幾十年來看，房價呈周期性變化，大約是10-12年一個周期，經過2006年一直到2012年初回跌，目前美國房價處於穩健回升，未來5至6年會持續上漲，目前正是最佳投資時機。

4. 供需人口擴大
美國人口結構暗示住房需求回暖：35-44歲人口是買房自住的主力。

5. 家庭形成加速
家庭形成加速刺激需求：從2014年下半年以來，家庭形成成長快速，些將祭激住宅需求回升。

6. 金融條件改善
次貸危機後居民資產負債表已得到充份修復；助學貸款壓力也下降了年輕人購房的負擔；收入的上升也使得居民購房產力變小。以上這些條件都是有利住房需求改善。

7. 產地產庫存下降
2008年金融危機，影響部份房產市場，導致空屋率過高。但目前空屋率仍持續下降，已接近94年最低水平。

8. 房屋量價上升
全球經濟發展減情況下，美國房價並沒有太大受到影響。房屋需求量和房價都持續上升呈穩定增長。

9. 房屋租金持續上揚
這幾年房價大量上漲，房租也水漲船高。洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有兩位數成長，顯示美國人對於租房的強大需求量。

10. 美國房產政策完善美、律環境健全
美國房地產法律經十幾年來發展，逐漸形成相對完善和成熟的場。美國房產信息是公開的，所有交易信息，抱括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確呈報，避免炒房現在發生。

11.房產類型多
美國房屋類型分為獨棟屋、聯排別墅、公寓、多戶住宅…等。每種房型在不同的地區或城市、不同的投資目的。美國房地產順應市場變化，都是穩定上漲，尤其是租房市場。
出處：CCHP